Pagina documente » Informatica, Matematica » Baze de date multimedia orientata pe aplicatie imobiliara

Despre lucrare

lucrare-licenta-baze-de-date-multimedia-orientata-pe-aplicatie-imobiliara
Aceasta lucrare poate fi descarcata doar daca ai statut PREMIUM si are scop consultativ. Pentru a descarca aceasta lucrare trebuie sa fii utilizator inregistrat.
lucrare-licenta-baze-de-date-multimedia-orientata-pe-aplicatie-imobiliara


Cuprins

CUPRINS
1. Introducere .............. 4
2. Particularitatile afacerilor imobiliare.. 9
2.1. Caracteristici generale............. 9
2.2. Organizarea activitatii de cadastru............. 11
2.3. Publicitatea imobiliara............ 12
2.4. Procedura de inscriere in cartea funciara............ ... 17
3. Structuri de apartamente si descrierea lor........... 21
3.1. Definirea conceptelor.... 22
3.2. Procedee de realizare a documentelor multimedia........... 25
3.3. Particularitati ale datelor de tip multimedia..... 27
3.4. Resurse necesare aplicatiilor multimedia........ .............. 30
4. Proiectarea aplicatiei si a bazei de date multimedia...... 32
4.1.Definirea sistemului informatic.. 32
4.1.1.Definirea sistemului informatic. Obiective 32
4.1.2.Analiza si proiectarea de sistem............ 34
4.1.3.Probleme asociate cu activitatea de analiza si proiectare a s istemelor. 35
4.1.4.Ciclul de viata al unui sistem informatic 37
4.1.5.Managementul activitatilor de realizare a sistemelor informatice............. 39
4.1.6.Obiectivele proiectarii......... 40
4.1.7.Metodologii de realizare a sistemelor informatice . .....42
4.1.8.SSADM - o metodologie structurat de analiza si proiectare a sistemelor. Cracteristici generale... 47
4.1.9.Etapele de realizare a sistemelor informatice conform SSADM....48
4.9.1.1.Analiza sistemului existent 50
4.9.1.2.Midelul fizic al sitemului existent...... 51
4.9.1.3.Descompunerea functionala si rafinarea DFD...... 53
4.2.Descrierea unitatii.......... 54
4.2.1.Prezentarea unitatii.............. 54
4.2.2.Cadru organizatoric............. 55
4.2.3.Activitatea de intermediere a locuintelor.......... 56
4.2.4.Modelarea entitatilor si a asocierilor dintre acestea......... 60
5. Gestiunea aplicatiei... ...... 65
6. Calitate software........ 72
6.1 Particularitati ale calitatii produselor software ........ 72
6.2. Sistemul caracteristicilor de calitate al produsului software.. 73
6.3. Definirea caracteristicilor de calitate ....... 77
6.4.Principii de proiectare a proceselor de dezvoltare software.... 80
6.5.Gestiunea construirii calititii software....... 85
6.6.Inspectarea calititii software...... 88
7. Concluzii........... 94
Bibliografie
Anexe

EXTRAS DIN DOCUMENT

?

Capitolul I

Introducere

Lucrarea isi propune ca obiectiv dezvoltarea unei aplicatii software pentru agentiile imobiliare, avand la baza un sistem de baze de date multimedia. Aplicatia va trebui sa solutioneze problemele cu care se confrunta cel mai des o agentie imobiliara, probleme ce sunt consumatoare de timp si care pot fi automatizate.

În orasele mari, piata imobiliara este extrem de bine reprezentata, desi este una tanara, inceputurile sale datand din 1994-1995. Avantul deosebit pe care l-au luat afacerile imobiliare are motive bine intemeiate. Si anume birocratia si formalitatile care trebuie indeplinite pentru orice tranzactie imobiliara. Se solicita: cadastru, intabulare, si extract de carte funciara, pentru fiecare dintre acestea fiind necesare o serie intreaga de cereri, declaratii, timbre, chitante de plata a unor taxe etc., fara a mai pune la socoteala cozile interminabile. Toate aceste formalitati consuma foarte mult timp, mai ales pentru pentru cineva care nu este obisnuit cu tot acest “hatis” birocratic. Astfel, a aparut necesitatea populatiei de a apela, pentru obtinerea uneia, mai multora sau tuturor acestor acte, la intermediari.

Acesti intermediari sunt reprezentati de agentiile imobiliare.

În prezent pe piata se regasesc doua caregorii principale de operatori:

- firme de renume, cunoscute( un numar relativ scazut) – reprezentand fie sucursale ale unor companii straine, fie locale – cu cifre de afaceri anuale de sute de mii de dolari, care acopera un segment semnificativ de clienti( in special din mediul de afaceri – companii multinationale);

- firme / agentii de dimensiuni medii si mici( un numar extrem de mare), care isi disputa cota de piata ramasa si intre care exista o concurenta foarte strinsa, lucru care pentru firma “Stil Management” reprezinta este un plus( vanzarea unui produs software intr-un mediu concurential generat de clienti).

Aceste firme lupta pentru o cota cat mai buna in cadrul segmentului de piata reprezentat de firmele mici si mijlocii si de persoanele fizice. Aceasta piasa are o evolusie oscilanta, in functie de zone, iar previziunle pentru viitor arata o tendinta ascendenta a cererii, mai ales in contextul dezvoltarii lanturilor de supermarketuri, mall-uri si hzpermarketuri, care atrag dupa sine o frenezie deosebita a pietei imobiliara.

O agentie imobiliara nou-infiintata nu are posibilitatea de a concura cu marile forte in domeniu, pe proiecte de mare anvergura. De aceea, competitorii vor fi firmele mici, vizand segmentul de clienti descris mai sus.

Pentru a avea succes intr- o afacere pe aceasta piata, trebuie luate in considerare aspecte legate de diversificarea ofertei fata de concurenta – tocmai de aceea firmele mici au inceput sa ofere produse integrate( de la tranzactia imobiliara propiu-zisa pana la asistenta necesara la perfectarea tuturor documentelor aferente unei tranzactii). Cu cat o firma de dimensiune mica este capabila sa ofere asistenta in toate etapele derularii unei tranzactii ( Administratie financiara, Cadastru, Notariat etc.), cu atat sansele acesteia de a casiga teren in fata concurentei cresc.

Majoritatea acestor agentii nu au aplicatii software care sa ii ajute in activitatea pe care o presteaza. De cele mai multe ori acestea apeleaza la o serie de aplicatii de gen office( Microsoft Word, Microsoft Excel, Microsoft Access, Microsoft PowerPoint etc.), aplicatii care le ingreuneaza activitatea si care nu evita eroarea umana.

Aplicatia exemplu a fost conceputa ca un suport pentru intermedierea tranzactiilor cu locuinte.

Este implementata gestiunea cererilor si ofertelor de inchirire / cumparare, respectiv inchiriere / vanzare de locuinte, precum si gestiunea datelor despre clientii societatii.

Aplicatia permite regasirea rapida a cererilor si ofertelor compatibile. Caracteristicile locuintelor dupa care se face compatibilizarea sunt alese de utilizator, in cazul regasirii ofertelorcompatibile cu o anumita cerere, sau sunt presetate, in cazul regasirii cererilor compatibile cu o anumita oferta.

O facilitate importanta oferita utilizatorului este generarea automata a adocumentelor specifice activitatii de intermediere imobiliara: contracte de vanzare / cumparare, contracte de inchiriere, contracte de inchiriere contracte de vizionare, antecontracte.

Aplicatia ofera posibilitatea obtinerii unor documente de sinteza cu privire la activitatea de intermediere imobiliara generate sub forma unor rapoarte si grafice ce prezinta influente anumitor factori asupra eficienteiactivitatii de intermediere imobiliara.

Datele despre clientii care solicita sau ofera o locuinta spre tranzactionare sunt utile pentru intocmirea actelor care se incheie in urma tranzactiilor, precum si pentru diferite documente de sinteza privind activitatea agentiei imobiliare. Daca provin de la potentialii cumparatori, datele cuprind caracteristicile pe careacestia doresc sa le aiba proprietatile pe care le vor cumpara sau inchiria: amplasare, compunere, finisaje, utilitati. Daca provin de la persoane care ofera proprietati spre vanzare sau inchiriere datele descriu amanuntit aceste proprietati din mai mzulte puncte de vedere: date de identificare, date privind compunera proprietatii, date privind utilitatile disponibile si date privind finisajele existente. Datele necesare intocmirii actelor ce rezulta in urma incheierii contractelor sunt furnizate de clientii care constituie parti civile in aceste acte.

În urma compatibilizarii cererilor cu ofertele ( gasirea cererilor compatibile cu o anumita oferta ) se intocmeste o fisa de vizionare care cuprinde date despre oferta si toate cererile compatibile. Aceasta fisa este utilizata pentru urmarirea clientilor care ofera o locuinta in scopul evitarii situatiei in car econtrctul de vanzare / cumparare se incheie fara a plati comosionul cuvenit agentiei imobiliare.

Daca un solicitant accepta sa cumpere sau sa inchirieze o locuinta de la un ofertant, se incheie un antecontract care cuprinde obligatiile partilor si data la care se incheie contractul de vanzare / cumparare, respectiv contractul de inchiriere. Aceasta etapa nu este obligatorie.

Încheierea contractului de vanzare / cumparare,respectiv a contractului de inchiriere genereaza un raport care cuprinde datele de identificare al partilor, obligatiile si drepturile acestora.pe baza datelor din contractele incheiate prin intermediul agentiei imobiliare se intocmesc situatii de sinteza constituite din grafice si rapoarte care arata influenta a difeiti factoriasupra numarului si valorii tranzactiilor incheiate.

Avand in vedere toate acestea se va dezvolta o aplicatie software care va veni in sprjinul acestor agentii imobiliare si care va ajuta in activitatea de intermediere a apartamentelor. Aceasta va permite

? introducerea ofertelor si cererilor de apartamente ( oferte de vanzare / inchiriere, respectiv cereri de cumparare / inchiriere)

? stabilirea comisioanelor pentru fiecare tip de client si pentru fiecare tip de activitate

? obtirea usoara de raportari privind cererile, respectiv ofertele, situatia vanzarilor si a veniturilor din comisioane etc.( toate aceste raportari fiind in functie de diferite criterii : zona, tip de apartament, perioada etc.)

? grafice avand la baza rezultatele din raportari

? gestiunea documentelor ce intervin in activitatea de intermediere ( de exemplu : contract de vizionare, precontract de agentie, contract de vanzare – cumparare in cazul in care activitatea de intermediere se incheie cu succes )

? gestiunea serviciilor pe care agentia imobiliara le presteaza pentru un anumit client( de exemplu : cadastru, intabulare, extras de carte funciara )

? totodata aplicatia va permite stocarea de date multimedia( poze si schite ale apartamentelor), necesara in activitatea de satisfacere a unei cereri. Se va urmari prin aceasta reducerea timpului pierdut de un agent imobiliar pentru vizionarea apartamentelor ce sunt supuse intermedierii.

În capitolul II sunt prezentate particularitati ale afacerilor imobiliare, precum si aspecte legislative privind cadrul in care o agentie imobiliara( si implicit agentii imobiliari ) isi poate desfasura activitatea.

Capitolul III descrie concepte, procedee de realizare a documentelor multimedia, particularitati ale datelor multimedia, resurse necesare aplicatiilor multimedia, metode de inserare si vizualizare a datelor de tip multimedia si nu in ultimul rand necesitatea datelor de tip multimedia.

În capitolul IV este realizata proiectarea aplicatiei si a bazei de date multimedia. Totodata, proiectarea este insotita de o serie de de concepte folosite de metodologia utilizata, si anume SSADM( Structured System Analysis And Design Methodology).

Capitolul V descrie aplicatia in sine si mijloacele folosite( din punct de vedere al limbajului de programare si a sistemului de baze de date).

Capitolul VI descrie caracteristici de calitate software pe care orice aplicatie, inclusiv aplicatia care sta la baza acestei lucrari, trebuie sa le indeplineasca.

Aplicatia va avea la baza uun sistem de baze de date multimedia( sisteml folosit fiind ORACLE), interfata aplicatiei fiind dezvoltata in Visul Basic .Net 2003.