Cuprins

Aceasta lucrare poate fi descarcata doar daca ai statut PREMIUM si are scop consultativ. Pentru a descarca aceasta lucrare trebuie sa fii utilizator inregistrat.

Extras din document

Cuprins
Introducere





CAPITOLUL I. NOTIUNEA SI TIPURILE DE BUNURI IMOBILE


i1.
Notiunea de bunuri imobile si tipurile de bunuri imobile
3


CAPITOLUL II. REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR


i1.
Notiunea dreptului de proprietate asupra terenurilor. Obiectele, subiectele si continutul dreptului de proprietate funciara .

5

i2.
Regimul juridic al terenurilor cu destinatie agricola .........
20

i3.
Regimul juridic al terenurilor gospodariilor taranesti (de fermieri).
30

i4.
Regimul juridic al terenurilor din intravilanul localitatilor ..............
36

i5.
Regimul juridic al terenurilor industriei, transporturilor, telecomunicatiilor si terenurilor cu alte destinatii speciale ..............

42

i6.
Regimul juridic al terenurilor destinate ocrotirii naturii, sanatatii, activitatii recreative, al terenurilor de valoare istorico culturala, al terenurilor zonelor verzi si suburbane .

56

i7.
Regimul juridic al terenurilor fondului silvic ....
71

i8.
Regimul juridic al terenurilor fondului apelor ...
84


CAPITOLUL III. REGIMUL JURIDIC AL LOCUINTELOR


i1.
Notiunea dreptului de proprietate asupra locuintelor. Obiectele, subiectele si continutul dreptului de proprietate asupra locuintelor.

90

i2.
Regimul juridic asupra locuintelor aflate in proprietatea statului ....
93

i3.
Regimul juridic asupra locuintelor din sectorul privat ......
95




incheiere
96
Literatura
100

Alte date

?INTRODICERE

Categoria de „bunuri” poseda o insusire deosebita – vechi ca lumea, studiata si descrisa, in acelasi timp si tot timpul este noua. Bunurile intaresc baza materiala a oricarei societati, fiind la baza relatiilor economice al dreptului de proprietate.

Pamantul si celelalte componente ale naturii (subsolul, apele, padurile, regnul animal) constituie bogatia nationala a statului, indiferent de tipul de proprietate asupra lor, de aceea reglementarea juridica a lor are o importanta deosebita.

În tot spatiul Uniunii Sovietice si in tarile Europei de Est la sfarsitul anilor 80 inceputul anilor 90 s-a optat univoc si ireversibil in favoarea unei economii bazate pe recunoasterea dreptului de proprietatea si egalitatii asupra in drepturi asupra tuturor formelor de proprietate. E clar cp transformarile social-economice nu puteau sa nu aprofundeze greutatile cu care se confunda noile state independente, ceea ce s-a si intamplat de fapt.

Cum orice fapta omeneasca isi are a anumita motivatie si determinare, incercam numai in cateva fraze sa aducem la cunostinta tuturor celor interesati de studiu, ce anume ne-au determinat la conceperea acestei lucrari.

În aceste ordine de idei, realizarile din ultimii ani inca urmeaza a fi studiate si constientizate. Deja este clar ca transformarile curente, atat dupa proportii, cat si dupa profunzimea lor poarta un caracter epocal. În mare parte ele sunt contradictorii. Dar un lucru este cert: ireversibilitatea lor.

Nu vom exagera daca vom afirma, ca regimul juridic al bunurilor imobile are o importanta majora pentru Republica Moldova, deoarece bunurile imobile sunt cele mai raspandite obiecte ale dreptului economic:

a) terenurile;

b) constructiile capitale;

c) apartamentele si alte incaperi izolate.

Specific pentru conventiile care au ca obiect bunurile imobile necesita o inregistrare speciala, exemplu legalizarea notariala a contractului de vanzare – cumparare a casei de locuit.

Regimul juridic al terenurilor este stabilit in mare parte de Codul Funciar si de legislatia funciara.

Adoptarea Codului funciar la 25 decembrie 1991 a semnificat inceperea unei noi reforme funciare, avand la baza recunoasterea si implementarea proprietatii private asupra pamantului. În legatura cu aceasta legislatia funciara a fost reinnoita, modificata si completa pornind de la noile relatii.

În ceea ce priveste regimul juridic al locuintelor, putem cu certitudine afirma ca Codul Locativ la R.S.S. Moldovenesti adoptat la 30 iunie 1983, este in totalitate invechit, iar Republica Moldova necesita adoptarea unui nou Cod Locativ.

Structura lucrarii este conditionata de scopul cercetarii. Lucrarea consta din introducere, trei capitole ce includ 12 paragrafe, incheiere si lista literaturii si a actelor normative folosite in pregatirea studiului.

În capitolul I al lucrarii va fi examinata notiunea si tipurile de bunuri.

În capitolul II al lucrarii voi dezvalui amanuntit regimul juridic al terenurilor, pentru fiecare categorie de teren.

În capitolul III al lucrarii voi dezvalui amanuntit regimul juridic al locuintelor.

CAPITOLUL I. NOTIUNEA SI TIPURILE DE BUNURI IMOBILE

§1. Notiunea de bunuri imobile si tipurile de bunuri imobile

Unul dintre cele mai raspandit obiect al dreptului civil este: bunul. În asa fel dreptul de proprietate, gajul, drepturile aparute din contracte ca: vanzare cumparare, livrare, schimb, donatie, imprumut, pastrare, au ca obiect – bunurile.

Bunurile sunt: obiectele naturii (pamantul si resursele naturii, animalele salbatice) sau rezultatele muncii (case, masini, mobila, etc.) in legatura cu care apar drepturi de proprietate.

Notiunea de bunuri nu coincide cu notiunea de marfa, deoarece cuprinde si obiecte care nu participa la circuitul civil. Fabricile, Întreprinderile, resursele sunt recunoscute ca bunuri cu toate ca nu fac parte din circuitul civil. Deci printre obiectele dreptului civil cel mai des raspandite sunt bunurile, dar bunurile formeaza un element exterior al raportului de drept*.

Sunt bunuri imobile acelea care prin natura lor au o asezare fixa, deci care nu pot fi mutate din loc in loc, fara asi pierde valoare lor economica (de exemplu o casa, un teren, etc.). Adica se are in vedere legatura fixa cu pamantul, constituind el insusi un bun imobil.

Conventiile care au ca obiect bunurile imobile necesita o inregistrare speciala (legalizarea notariala a contractului de vanzare – cumparare a casei de locuit).

Pe data de 25 februarie 1998 a fost adoptata Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII. Legea stabileste modul de creare si de tinere a cadastrului bunurilor imobile, prin care se asigura recunoasterea publica a dreptului de proprietate si a altor drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile, ocrotirea de catre stat a acestor drepturi, sustinerea sistemului de impozitare si a pietei imobiliare.

Cadastrul bunurilor imobile este:

* - Revista “Legea si Viata” Nr.12 1997, pag - 13

? cadastrul general al tarii, in care se identifica, se descriu, se estimeaza si se reprezinta pe planuri cadastrale toate bunurile imobile din tara si se inregistreaza drepturile titularilor asupra lor;

? instrument in exercitarea imputernicirilor statului privind administrarea resurselor funciare, ocrotirea intereselor publice si private in raporturile juridice ce tin de bunurile imobile;

? un sistem de ocrotire a titularilor de drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile;

? un sistem deschis de informare a participantilor la piata bunurilor imobile si a autoritatilor publice, inclusiv a organelor fiscale.

Oficiul cadastral teritorial creeaza si tine cadastrul in raza sa de actiune stabilita de Agentia Nationala Cadastru, Resurse Funciare si Geodezie.

Cadastrul se constituie din planurile cadastrale ale teritoriului, registrele bunurilor imobile, registrele de estimare a valorii bunurilor imobile si din dosarele cadastrale pentru fiecare bun imobil.

Subiecti ai inregistrarii sint proprietarii de bunuri imobile si alti titulari de drepturi patrimoniale: cetateni ai Republicii Moldova, cetateni straini, apatrizi, persoane juridice din tara si din strainatate, organizatii internationale, Republica Moldova, unitatile ei administrativ-teritoriale, state straine. Obiecte ale inregistrarii sint bunurile imobile, dreptul de proprietate asupra lor, alte drepturi patrimoniale.

La bunurile imobile se raporta:

d) terenurile;

e) constructiile capitale;

f) apartamentele si alte incaperi izolate.

La alte drepturi patrimoniale se raporta:

a) dreptul de gestiune economica;

b) dreptul de administrare economica;